近期媒体爆出前女首富玖龙纸业老板张茵联手万科开发东莞别墅群项目，别墅建筑面积最高可达4000多平方米，未来总价恐过亿，刷新东莞别墅史，一石激起千层浪。

这也将擅长以并购，合作方式实现扩张的万科推向风口，但东莞万科方面却向网易财经表示，目前万科并没有与玖龙纸业合作东莞（龙湖居）项目，高层也正在核实这件事情。

行业人士分析认为，依照目前东莞松山湖区域的价格来看，该别墅群项目单价恐超5万/平方米，依照当初廉价的地价而言，其利润空间恐达到10倍。

总价或过亿

市场消息显示，曾荣登2009年胡润女富豪榜榜首的中国女首富张茵，其首度试水国内房地产项目，东莞别墅群已经动工了。

此后其弟玖龙纸业副董事长张成飞对外表示，东莞松山湖的"龙湖居"项目是玖龙和万科合作开发，玖龙纸业出地，而万科方面则出建设，管理，销售等。

这个名为"龙湖居"的别墅群项目，被行业认为是玖龙纸业进军房地产信号，而"龙湖居"建筑规划也令人叹为观止，其别墅群建筑面积从最小的600多平方米到4000多平方米不等。

早期时候，国家就已明文规定暂停别墅项目审批，别墅资源更为稀缺。2006年期间，万科就在东莞松山湖区域开发建设松山湖1号别墅，如今二手价格可达4万多元/平方米。东莞地产行业人士预计"龙湖居"预期售价或达5-6万/平方米，其超大面积的别墅其销售总价可能要过亿元。

一不愿透露姓名的港资开发商人士表示，近年来，东莞市场上外贸行业受经济影响较大，整体情势不太好，这部分投资资金无处可去，只能投到房地产行业，东莞这部分需求是非常旺盛的。

利润空间近10倍

公开资料显示，东莞的松山湖区域作为当地科技产业园区，华为，漫步者，天弘等IT企业相继进入，而早年间万科、光大以及长城等房企也实现圈地运动，2010年保利地产涉足松山湖区域。

政府的扶持，大房企的进入，一度将东莞松山湖区域房价爆炒。就洋房价格而言，从2005年期间8000多元/平方米，涨到目前超2万多元/平方米，整体翻一翻。

尽管万科方面否认联手玖龙纸业开发别墅群项目，但网易财经从东莞建设网查询获悉，一名为万科松山湖1号花园的项目由东莞市松湖居置业有限公司建设。有业内人士指出该项目就是上述提到的龙湖居项目。

网易财经在万科2005年上半年报告重大合同以及履行事项中发现，2005 年6 月27 日，东莞市万科房地产有限公司入股49%到一名为东莞市松山居置业有限公司，而公开资料指出玖龙纸业持有该公司部分股权。

2005年这家公司，拿下松山湖科技产业园区一地块，总建筑面积为9.33 万平方米。 初步估算其折合楼面地价 1639元/平方米。

上述开发商人士透露，依照毛坯来算，万科的一般建安成本大概4000元/平方米左右，加上各种税费成本接近6000多元/平方米。

广州地产专家谢逸枫认为，万科是工业化生产，像科技产业园这样的区域，不仅早期地价便宜，更有政策税费优惠，其成本或将更低，依照毛坯成本价约5000多元/平方米。目前这个区域别墅群预计超5万元/平方米，其利润空间恐接近10倍。